Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif en 2024 mais vous hésitez encore sur la ville à choisir ? Pas de panique, nous avons analysé pour vous les critères clés et les meilleures opportunités du marché. Que vous recherchiez du rendement, de la plus-value ou un savant équilibre des deux, suivez nos conseils pour faire le bon choix parmi les nombreuses villes de l’Hexagone. Dynamisme économique, prix au m2, qualité de vie… Découvrez notre sélection des villes les plus prometteuses et nos astuces pour optimiser votre investissement.
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ToggleInvestir dans l’immobilier locatif reste en 2024 un excellent moyen de diversifier son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Si les grandes métropoles comme Lille, Montpellier ou Nantes gardent la cote, certaines villes moyennes tirent aussi leur épingle du jeu, à l’image de Niort, Saint-Étienne ou Dunkerque. Pour bien choisir sa ville, il faut analyser des critères clés comme le rendement locatif, les prix au m2, le dynamisme économique et démographique local. La qualité de vie et les infrastructures sont aussi à prendre en compte. Côté avantages, n’oublions pas les possibilités de défiscalisation offertes par des dispositifs comme la loi Pinel, Denormandie ou le statut LMNP. Mais attention, la loi Pinel s’arrête fin 2024 !
L’immobilier locatif cumule de nombreux avantages qui en font un investissement de choix, surtout dans le contexte économique actuel. Tout d’abord, il permet de percevoir des loyers tous les mois, ce qui assure des revenus réguliers et sécurisés sur le long terme. C’est aussi un excellent moyen de se constituer un patrimoine durable que vous pourrez transmettre à vos enfants. De plus, de nombreux dispositifs permettent de défiscaliser une partie de votre investissement :
Avec la hausse des taux de crédit, investir dans la pierre reste aussi une valeur refuge face à l’inflation. Et la demande locative ne faiblit pas, soutenue par des facteurs sociodémographiques structurels comme le vieillissement de la population ou la hausse des divorces et de la colocation.
Toutes les villes de France ne se valent pas en termes de potentiel locatif. Pour faire le bon choix, vous devez analyser plusieurs critères déterminants :
Vous pouvez aussi regarder des indicateurs comme la proportion de locataires ou le taux de vacance locative. N’hésitez pas à visiter la ville et son marché pour vous faire votre propre opinion !
Ville | Rendement locatif | Prix moyen au m2 | Principaux atouts |
---|---|---|---|
Niort | 7,05% | 2000€ | Ville dynamique et abordable |
Saint-Étienne | 7% | 1500€ | Rendements élevés, projets de rénovation urbaine |
Dunkerque | 6,6% | 1844€ | Ville portuaire et étudiante, loyers attractifs |
Montpellier | 5,3% | 3588€ | Économie dynamique, cadre de vie agréable |
Lille | 5,39% | 3581€ | Capitale des Flandres, marché locatif tendu |
Angers | 4,7% | 3172€ | Ville verte et économiquement attractive |
Rennes | 4,55% | 3923€ | Métropole dynamique, population jeune |
Nantes | 4,7% | 3562€ | Belle qualité de vie, projets urbains d’envergure |
Marseille | 5,18% | 3722€ | Poumon économique du Sud, rénovation du centre |
Strasbourg | 4,8% | 3766€ | Capitale européenne, marché locatif porteur |
Parmi les grandes villes les plus prometteuses, on retrouve :
Dans ces villes, les prix au m2 sont plus élevés mais le potentiel de rendement et de plus-value reste intéressant sur le long terme. L’important est de bien choisir son quartier et son bien.
Si vous recherchez de la rentabilité, des villes moyennes méconnues peuvent avoir un fort potentiel, comme :
Ces villes allient prix abordables, rendements élevés et potentiel économique, le trio gagnant pour un investissement immobilier. Elles devraient voir leurs prix grimper dans les années à venir.
Une fois la ville choisie, reste à déterminer si vous allez investir dans le neuf ou l’ancien. Les deux ont leurs avantages :
Le choix dépendra de votre budget, de vos objectifs et du marché local. L’ancien peut être intéressant dans les centres-villes et l’hypercentre, le neuf dans les zones périphériques en développement.
Pour conclure, voici quelques recommandations pour mettre toutes les chances de votre côté :
En suivant ces conseils et en choisissant une ville à fort potentiel, vous mettrez tous les atouts de votre côté pour réussir votre investissement immobilier locatif. Alors prêts à devenir propriétaire et à vous lancer dans l’aventure de la location ?
N’oubliez pas que l’immobilier est un placement de long terme qui demande de la patience et de la réflexion. Mais avec les bons choix et un peu de travail, il peut vite devenir une source de revenus et de patrimoine intéressante, en plus de participer à loger les Français.
Nous espérons que ce tour d’horizon des villes où investir dans l’immobilier locatif en 2024 vous a plu et vous aidera dans votre projet. N’hésitez pas à nous solliciter pour plus de conseils personnalisés, nous serons ravis de vous accompagner dans cette belle aventure immobilière !
Et si vous avez déjà franchi le pas, faites-nous part de votre expérience dans les commentaires. Quelles villes vous ont séduit ? Quels ont été vos critères de choix ? Vos conseils seront précieux pour les futurs investisseurs.